Крупная производственная компания приобрела производственное здание 30 000 кв.м

фото Unsplash

Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate: 

Учитывая общий дефицит на рынке индустриально-складской недвижимости, найти объект с наличием требуемых заказчиком опций было достаточно сложной задачей. Однако благодаря профессионализму и погруженности в рынок, опыту глубокого технического анализа объектов и подкованности в юридических аспектах, нам удалось подобрать наилучший вариант и пройти с клиентом весь сложный путь согласований. В итоге, несмотря на значительное количество интересантов, компания получила в собственность качественный ликвидный объект под собственные нужды.

Примечание: Мы дорожим репутацией и доверием наших клиентов, поэтому намеренно не раскрываем участников и детали сделки. 

Решение 

Изначально компания рассматривала площадь в аренду 20 000 - 50 000 кв.м под расширение своего производства. Заказчику требовалось производственное помещение с готовыми цехами, большим запасом электрической мощности, кран-балками и ж\д веткой. Запрос сложный, так как крупные объекты с подобными опциями большая редкость для рынка Санкт-Петербурга. Если и появляются единичные предложения, то площади реализуются быстро и конкуренция за такой объект очень высокая. 

Проанализировав рынок и проработав детально Санкт-Петербург и Ленинградскую область, предложили компании несколько опций от готовых производств в аренду до возможных вариантов строительства собственного объекта. Выбор пал на современное производственное здание 30 000 кв.м хорошей степени готовности с прилегающим земельным массивом в южной части Санкт-Петербурга, близко к городу. Объектом владела крупная производственная корпорация. Стоимость здания одна из самых высоких на рынке. 

Переговоры длились 2 года. В таких крупных проектах переговоры и согласования многоступенчатые и занимают длительный срок. Нам, как брокерам, необходимо вести весь процесс и коммуницировать с обеими сторонами. Ситуация осложнялась высокой конкуренцией за данный актив со стороны других производственных компаний. 

Сначала клиент рассматривал аренду с последующим выкупом объекта. В течение года сотрудничества, помимо проведения переговоров, наши специалисты предлагали альтернативные варианты и консультировали заказчика по ситуации на рынке. Новых предложений не появлялось, а количество желающих разместиться в данном объекте стремительно росло. 

В итоге компанией все же было принято решение приобрести площади в собственность. Для этого нами была сформирована поэтапная дорожная карта от согласования договора до момента передачи имущества. Благодаря профессионализму и высокому клиентскому сервису нам удалось совершить сделку. 

Результат 

Компания получила современный качественный объект, отвечающий всем необходимым опциям, под собственные нужды. При этом актив имеет высокую инвестиционную привлекательность, и, в случае необходимости, на данные площади легко можно найти арендатора или покупателя.