Инвестиционный климат рынка складской недвижимости - итоги 2022 года и перспективы 2023
Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, поделился итогами 2022 года, а также рассказал о перспективах на рынке индустриально-складской недвижимости в 2023 году.
Ключевые сделки в сегменте производственно-складской недвижимости по итогам 2022 года
Несмотря на общую экономическую ситуацию в стране, санкции и разрыв поставок, рынок индустриально-складской недвижимости показал свою стабильность. По итогам 2022 года можно отметить ряд крупных сделок в Москве, Санкт-Петербурге, а также в других регионах России:
Портрет инвестора в 2022. Кто будет формировать дальнейший спрос
Основной спрос по Москве и Санкт-Петербургу на складские помещения формировали маркетплейсы, представители онлайн-торговли, активность которых возросла после событий февраля 2022 года. Крупные сделки были у представителей интернет-площадок Wildberries, Ozon - строительство и аренда складских площадей в Москве и регионах.
В Москве спросом пользовались помещения под ТМЦ и dark store у продуктовых компаний. В Санкт-Петербурге также существенное количество сделок прошло с производственными компаниями.
Если говорить о перспективах на 2023 год, то скорее всего основной спрос останется за маркетплейсами в связи с расширением и переориентацией на товарные позиции более доступного сегмента.
Производственные компании продолжат активно развиваться и расширяться. Благодаря государственной программе импортозамещения и дефициту иностранных товаров производства на рынке будут появляться новые компании, что приведет росту спроса на производственно-складские помещения.
Активность сделок в 2023 году
Итоги 3 квартала 2022 года показали восстановление спроса в сегменте индустриально-складской недвижимости. Рост спроса и активное поглощение площадей мы увидим в 2023, так как после СВО в феврале 2022 рынок замер на несколько месяцев, а спрос на товары продолжает расти. С параллельным импортом, ввозом товаров из Турции и Азии компаниям для расширения потребуются новые площади.
Несмотря на общий экономический спад поглощение площадей в складском сегменте продолжится. Дефицит предложения сохранится, так как нет заявлений о строительстве и введении новых объектов. В Санкт-Петербурге вакансия составляет около 5%, в Москве - в районе 3%. Возможно девелоперы начнут рассматривать и анализировать строительство объектов build to suit, исходя из развития ситуации на рынке.
Другие статьи
-
ЦОД: Российский рынок дата-центров в 2025 году
-
Мировой опыт редевелопмента тюрем – более 80 успешных проектов
-
Офисы в центре Москвы: почему бизнес выбирает исторические объекты
-
Как купить офис в Москве: преимущества покупки собственного офиса
Контакты со СМИ
-
Мария Половинчикова
Руководитель отдела PR и маркетинга IPG.Estate
+7 911 178-71-28