Способна ли пандемия усилить в России тренд на зеленые стандарты – LEED, BREEAM и WELL – в девелопменте?

Все чаще собственники и девелоперы при проектировании зданий просят компании-консультантов объяснить значение и преимущества сертификаций LEED и BREEAM, также многие начали интересоваться системой WELL – в особенности те компании, которые оборудуют офисы в готовых зданиях. Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate, рассказал о видах экологических стандартов, их эволюции и распространении в России, как можно получить «зеленый» сертификат международного уровня, и как он повлияет на дальнейшую судьбу недвижимости – особенно в Covid-ной реальности.

 Три вида сертификации – чем они различаются?

На сегодняшний день в мире есть три стандарта экологической сертификации – LEED, BREEAM и WELL.

BREEAM – английская система сертификации. В основе ее оценки лежит энергетическая эффективность здания. Она стала первой эко-сертификацией: появившись в 1990-м году, она запустила развитие двух остальных систем. Объекты, сертифицированные по ее стандартам, находятся в 88 странах мира. Уже более 100 проектов сертифицированы по BREEAM в России. Например, в Санкт-Петербурге эта система подтвердила экологичность бизнес-центра Trinity Place, основным арендатором которого стал «Газпром».

Стандарты LEED существуют с 1993 года и с каждым годом приобретают большую популярность. Проектов, которые были одобрены ее консультантами, значительно меньше. Однако их география расширилась – сертифицированные здания находятся в 160 странах по всему миру.

Сертификация WELL

Стандарты самой современной системы WELL появились в 2015 году. В основном они сконцентрированы на здоровье и самочувствии людей в офисе. Это отразилось на повышенном внимании к внутренней концепции рабочего пространства: например, использовании экологически чистых и безопасных материалов и созданием всех условий для комфортной жизнедеятельности и работы сотрудников.

В основу WELL легли порядка 120 показателей, главный из которых – это комфорт пребывания сотрудников в помещении. Так, при сертификации эксперты обращают внимание на такие аспекты, как: освещенность, качество воздуха, вентиляция, отсутствие токсичных веществ в материалах, водоснабжение, запрет на курение, а также оснащение офиса – его эргономику и акустику в помещениях.

Помимо этого, устанавливаются требования по уборке помещений, условиям питания и приготовления пищи. Последний раздел включает дезинфекцию воды, использование фруктов и овощей, запрет на вредные жиры – все, что способно поддержать или улучшить физическое состояние сотрудников. Также большое внимание уделяется озеленению офисного пространства – как снаружи, так и внутри.

Часть пространства, согласно системе WELL, должно отводиться под отдых и медитацию. Сотрудник современного офиса должен иметь возможность устроить себе перерыв на отдых во время рабочего дня, чтобы после него вернуться к работе с новыми силами. В целом, современные офисные стандарты призваны создать такие условия, чтобы сотрудники максимально долго находились в офисах, но были при этом предельно трудоспособными и получали от работы удовольствие.

Мировые лидеры по сертификации – это Великобритания, США и Китай. Система WELL, зародившаяся в Соединенных Штатах, сейчас больше всего распространена именно там. На втором месте по количеству сертификатов WELL находится Великобритания. Сейчас по всему миру зарегистрировано боле 5 000 заявок на сертификацию, однако свою экологичность подтвердили только 346 проектов. В России заявки подали пять проектов, однако на сегодняшний день ни один не получил документ о прохождении WELL.

Также существует ответвление WELL health – ответвление сертификации WELL, созданное с учетом изменений из-за пандемии Covid-19 и требований Всемирной организации здравоохранения. Она оценивает нововведения, при помощи которых компании делают работу в офисе безопаснее.

WELL в России: готовы ли мы соответствовать «зеленым» стандартам?

В России говорить про распространение WELL рано: в основном сертификацию по этой системе запрашивали офисы крупных международных компаний в Москве, а также один офис в Петербурге. В основном, документ, подтверждающий соответствие офиса новейшим стандартам, может быть актуален для IT-компаний, которые борются за кадры. В этой сфере офис может стать решающим пунктом при выборе нового места работы высокооплачиваемым специалистом.

Сейчас немногие компании видят необходимость в том, чтобы строить офис по зеленимым стандартам и проходить экологическую сертификацию. Консультирующим компаниям приходится объяснять девелоперам, почему это важно для здоровья сотрудников, их работоспособности и продуктивности. Также, если объект простаивает, сертификация может привлечь арендаторов – однако арендная ставка при этом не должна повышаться.

В целом, предпосылки для стремительного развития строительства по экологическим стандартам действительно есть. За последние годы процесс сертификации сбавил обороты, но нынешние обстоятельства могут снова запустить этот механизм.